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06年我独资出首付按揭购买房屋一套，08年结婚底结婚，09年上半年还请了贷款，后将这套房屋出售，出售款用于支付购置新房的房款，现在要离婚，请问这套房屋现在如何划分，是平均分配还是按照比例分配！个人认为06年-08年婚前期间我所支付的首付和贷款部分属于我个人财产，婚后至结清贷款期间的部分属于共同财产，请问这样对吗？请问这套房屋现在如何划分，还是按照比例分配！请问这样对吗？

离婚 2019-04-02 10:50 人浏览

共4位律师解答

婚前个人财产离婚时应当依照如下法律分割：
　　婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　婚前财产属于个人所有，离婚后，应当先区分财产是否属于共同财产，若是属于共同财产，则双方约定分配比例，一般原则上是一人一半。若确定了是个人财产，是不能要求分割的。
　　
3、个人婚前存款，在婚后投资形成的有限责任公司股权，是否属于夫妻共同财产？在离婚的时候是否需要分割？
　　首先，《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即婚前个人存款应属其个人财产。
　　《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。故婚前个人存款不因夫妻二人登记结婚而发生改变，婚前归谁所有还是归谁所有。
　　其次，根据《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的“收益“属夫妻共同财产。
　　《婚姻法解释三》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的“收益“，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。个人存款在婚后投资形成股权，只是一种财产形式的变化，并不能作为一种收益，不会转化为夫妻共同财产。如果说有收益只能是股权卖出后的增值部分，如果在离婚时该股权已卖出，则主张离婚一方可以就该股权的增值部分主张权利，在股权未卖出前，该股权仍应依原物所有权归属为个人所有。

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2019-04-02 10:26

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婚前的财产，离婚后对方是不可以分割的。
　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
　　一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
　　
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
　　
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
　　
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
　　
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

平台法律顾问团队
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2019-04-02 10:33

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您好，根据我国婚姻法解释二和三的规定，当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
依您所说的情况，属于婚后父母为双方购置房屋出资，产权登记在夫妻双方名下，该出资认定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。您有权在离婚时要求分割。

法律快车咨询顾问

2019-04-02 10:48

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婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。
婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

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2019-04-02 10:50

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