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你好;我是买方，前两天刚签了房屋买卖居间协议,交了定金，我们定房合同里写着--{交易中产生的费用由买方承担}。后面的条款又出现了税费、交易费用、土地出让金等由买卖双方按国家规定各自承担，最近政策出台说个税交20%，请问按合同规定是不是由买方承担？交了定金，土地出让金等由买卖双方按国家规定各自承担，最近政策出台说个税交20%，请问按合同规定

合同纠纷 2019-05-19 09:27 人浏览

共4位律师解答

居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。

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2019-05-19 09:16

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居间协议合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 09:21

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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

合同纠纷律师团队
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2019-05-19 09:27

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房屋买卖税费标准如下：　　
1、契税：买受人承担，居住房屋个人
1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　
2、合同印花税：买受人承担，
0.03%;　　
3、权证印花税：买受人承担，5元/本;　　
4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　
5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　
6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　
7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;　　
8、公证费：50万元以下部分，按房价的
0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%。　　相关知识延伸阅读：什么是房产税　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：　　
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%);
(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

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2019-05-19 09:27

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