这栋房子还没有办理抵押登记。现在债务人没有还钱，并签署了抵押合同。我可以根据抵押合同对该房屋行使优先权吗？这栋房子还没有办理抵押登记。现在债务人没有还钱，并签署了抵押合同。我可以根据抵押合同对该房屋行使优先还款权吗？

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