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您好!我的房子装修找了一家装修公司，刚签了合同交了两万多定金，没有开工也没出设计图纸，在网上查询这家公司负面新闻太多，请问我可以解除合同拿回定金吗。合同说明违约需要付总工程款的20%和四千的设计费，大约两万，这样我的定金就基本没有了，家装合同是属于承揽合同吗？现在没开工也没出设计图纸，装修公司没有任何损失，如果对方不同意解除合同可以打官司吗

调解 2019-01-08 08:07 人浏览

共3位律师解答

一、合同的法定解除合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要。此即人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。
3．当事人一方迟延履行主要，经催告后在合理期限内仍未履行。此即人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

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2019-01-08 07:41

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中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
　　买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。
《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
　　“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

法律快车咨询顾问

2019-01-08 07:49

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

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2019-01-08 08:07

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