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您好，我是外地人，在这买的房子！房子是集体的！没房产证，没土地证，如果要拆迁了的话，怎么办呀？

拆迁补偿 2018-12-19 12:47 人浏览

共4位律师解答

在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 12:26

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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。
依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 12:32

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如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

征地拆迁律师团队
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2018-12-19 12:47

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有土地证的房子，虽然没有房产证，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

平台特邀律师
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2018-12-19 12:39

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