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请问在买二手房时，房子是私人分的政府安置房，没有房产证，应该注意些什么？

房产纠纷 2019-03-26 21:34 人浏览

共4位律师解答

二手安置房是否合格，需要考虑以下：
第一：质量符合住宅质量国家验收规范，要看验收“五方会签表”、“分户验收表”；
第二：配套设施，符合小区基本功能需要；要看“综合验收表”；
第三：住宅面积，符合合同约定，要看房屋测绘部门的“实测面积表”
最后：应该要有住宅质量保修证书，住宅使用说明；要有合格的物业管理公司入驻管理。

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2019-03-26 21:06

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因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，
故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

房产纠纷律师团队
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2019-03-26 21:12

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 21:34

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无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 21:28

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