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我有一所房子，不是房主租给我的，而是转租的。 但未经房主同意，转租人希望与我签订合同。 这份合同有法律效力吗？

合同纠纷 2022-04-12 05:50 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力
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    2022-04-12 05:27

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  • 由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。我国《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
    因而，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-04-12 05:35

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  • 认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
    二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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    2022-04-12 05:50

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