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房屋变更承诺书签完，因是回迁楼，暂时办理不了房产证，已经入住一年半，因原来房主债务纠纷，此房屋被法院冻结，我该怎么办啊？房屋变更承诺书签完，因是回迁楼，因原来房主债务纠纷，此房屋被法院冻结，我该怎么办啊？

合同纠纷 2019-01-25 20:17 人浏览

共4位律师解答

产权变更登记包含以下几种情况：
1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；
2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；
3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；
4、夫妻产权约定的变更登记；
5、房屋用途发生变更的变更登记；
6、房屋面积增、减变化的变更登记。

合同纠纷律师团队
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2019-01-25 19:52

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没拿到房产证的回迁房能不能买呢，通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。比如在二手市场，上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

法律快车咨询顾问

2019-01-25 19:59

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该怎么去预防房产证纠纷，　　
(一)勤于查询　　购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。　　
(二)认真查验文件　　签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。　　
(三)签好《购房合同》　　《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。　　
(四)解约与索赔　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

平台特邀律师
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2019-01-25 20:11

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您好，回答你第一个问题。有法律效力，但是个效力未定的协议，也就是说虽然协议有效但需要某些特定的条件成就才能生效：
1、爷爷去世
2、子女获得该房屋的完全所有权。第二个问题应该是建立在问题一得基础上的。该协议只要是真实意思表示不违法法律强制性规定应当是有法律效力的。

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2019-01-25 20:17

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