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公公和婆婆在离婚协议书上写房产归大儿子和小儿子一人一套，但房产证上还是我公公的名字，还没过户给两个儿子，房子是农村街道的自建房，我想问，我公公可以拿房产证做抵押去银行贷款吗

离婚 2019-01-03 07:01 人浏览
共4位律师解答
  • 如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
    1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
    2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
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    2019-01-03 06:36

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  • 如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
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    2019-01-03 06:39

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  • 协议离婚财产分配办法如下：
    1、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
    2、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。
    共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    3、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
    具体说来，夫妻离婚财产分配原则如下：
    (一) 夫妻之间对财产的协议优先；
    (二) 男女平等；
    (三) 照顾子女和女方权益；
    (四) 照顾无过错方；
    (五) 照顾付出较多方。
    因此对于协议离婚的房产分割可以综上考虑进行确定。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-01-03 07:01

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  • 《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
    民事法律律师团队律师
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    2019-01-03 07:00

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