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农村房屋产权确认后能否买卖?

房产纠纷 2022-04-15 09:38 人浏览
共3位律师解答
  • 根据房地一体原则,房随地走,地随房走,房屋属于物权,可以进行买卖,但是农村宅基地的转让具有条件限制,只能村集体经济组织内部之间流转,因此外人购买宅基地上房屋,虽然可以签订购买协议,但是无法获得宅基地使用权,更加无法获得宅基地使用权证
  • 法律未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员
  • 买卖农村房屋的流程如下:

    一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

    二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

    三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

    四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

    五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续
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