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甲方厂房出租，签订三年的合同，乙方房租一年一交，提前两个月缴费，现在一年费用已到期，乙方拖欠三个月还未缴纳第二年费用，甲方有权终止合同吗？合同终止，甲方如果把锁撬开直接换锁，但是厂房里有乙方的东西，甲方违法吗？甲方厂房出租，乙方拖欠三个月还未缴纳第二年费用，甲方有权终止合同吗？合同终止，甲方违法吗？

合同纠纷 2019-02-25 16:01 人浏览

共4位律师解答

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

平台法律顾问团队
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2019-02-25 15:36

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承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

法律快车咨询顾问

2019-02-25 15:38

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《中华人民共和国劳动法》规定了劳动合同终止的两种情况：
一是劳动合同期限届满，劳动合同即告终止，这主要是针对有固定期限的劳动合同和以完成一定的工作为期限的劳动合同而言的;
二是当事人约定的合同终止的条件出现，劳动合同也告终止，这种情况既适用于有固定期限和完成一定的工作为期限的劳动合同，也适用于无固定期限的劳动合同，劳动合同的这种终止属于约定终止。劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限届满时，劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期满为止。

合同纠纷律师团队
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2019-02-25 16:01

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1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　
2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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2019-02-25 15:59

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