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咨询一下?房产证公婆和老公3个人名字?按揭房贷都是老公一个人偿还?如果卖出这套房?公婆能得多少。比如房首付30万?按揭贷款70万

离婚 2019-01-09 12:29 人浏览

共4位律师解答

首先在还清贷款后,去银行开具贷款结清证明,然后银行会还给你此套房屋的“他项权证”,带上你的贷款合同及购房合同,他项权证以及贷款结清证明等相关资料去房产交易中心办理注销抵押的相关手续。另外办好以上手续有银行信息这是没有影响的。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 12:06

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根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，希望对你有帮助。

民事法律律师团队
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2019-01-09 12:10

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小产权房产证是在房管局没有记录的，主要是你们私下协商一致后，去发证的单位办理就行，小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的！无需去房管局，因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的，更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的

平台法律顾问团队
官方

2019-01-09 12:21

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

平台特邀律师
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2019-01-09 12:29

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咨询一下?房产证公婆和老公3个人名字?按揭房贷都是老公一个人偿还?如果卖出这套房?公婆能得多少。比如房首付30万?按揭贷款70万

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

购买的拆迁的小产权房??购房合同上是老公和公公的名字??贷银行的款每月还房贷是公公的名字贷的??婚后是我和老公我俩还贷??如果离婚??房子我有权分割婚后还贷部分吗

#离婚

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湘西州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

然后是付的首付贷款买的房房子半装修??买房首付12贷款24万??现在感情破裂要离婚协商是儿子他扶养女儿我养房子一人一半债务一人一半??房子按现在市场价折算70万??然后除去贷款剩下他的那一半作为女

#离婚

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湘西州律师-平台法律顾问团队

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过后首付60万贷款70万买房??夫妻共同还贷但是房产证只写了丈夫一个人名字??丈夫要是单方面过户给别人需要妻子在场吗个人名字??丈夫要是单方面过户给别人需要妻子在场吗？过后首付60万贷款70万买房??

#离婚

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