问答详情

我去年买了一套期房，还有一个月交房，当时购买时候是因为看中房产商销售宣传的赠送2000一平方精装修，而最近去房子里看到，已经基本完工的房子，装修材质虽说都是合同列表的部分品牌和物品，但明显材质低劣，做工粗糙，价值最多不会超过每平米300块钱。这与当初购房时候宣传的2000每平米精装修价值相差甚远。
而且我看到房子主体结构墙体开裂，再询问装修工人和其他一期已经交付的业主，说的是整个楼盘家家户户都开裂。我询问过内地一个同样盖楼的开发商老板，和我这个小区的装修工人，他们意思是如果是部分工人技术问题或者地基下沉引起的开裂，绝对不会家家户户都开裂的现象，一般都是如果工人技术问题局部业主家会出现这种现象才是，如果是地基下沉也不会如此普遍和这么早就开裂说法。所以极有可能是用的钢筋和水泥不合格才会出现这样的问题。
现在交付的时候是已经修补好裂缝交付，所以很多业主还不知道开裂的问题。大家都只是围绕装修不符合当初宣传的标准在讨论如何维权。
但仔细看合同以后大家又觉得无奈，因为装修合同整体意思是，我们业主委托第三方装修公司（乙方）装修，我们业主是（甲方）甲方再全权委托监理公司监管装修进度，如果期间业主不满意装修则停工，开发商不承担任何责任或赔偿。
所以已经交房的业主们虽然门窗歪斜生锈墙体开裂重新反复修复再次装修这些折腾费时费力费财想到最初都是因为看到2000每平米精装修来购买的房子心里愤愤不平，但也没具体办法去解决，因为合同内容基本对业主不利。
但就今天下午我发现，开发商这个装修合同本身就存在欺诈行为，因为所谓第三方装修公司的股东本身就是开发商自己注资的公司，高管负责人也是开发商一样的，也就是说开发商说的委托第三方装修公司根本就不是第三方，就是他们自己。再就是代表我们业主甲方监管乙方的装修进度监理公司，我也电话确认过了，说根本就没有和海口的楼盘合作，因为标价太低，所以他们没有合作。
那么这种行为这个合同就理应属于毫无法律效益不说，而且开发商这份装修是不是构成了欺诈行为了呢？按道理说就算合同是有效的，当初承诺2000精装修，如今虽然和样板房几乎一样，但材质价格都是透明的，承包给装修工人连人工费用一共才几百块钱一个平方，这本身也是理应赔偿的吧？何况甲方委托的监理公司根本就不存在下，合同是否自动失效？这样开发商拿合同说没违规没延误交付，按合同规定样板房交付，是不是也是没有参考价值没有法律效益了呢？
现在我们就是要开发商兑现他们广告的2000价值或者标准重新装修或者现金方式理赔。再就是开裂修复好交付问题给一个书面的承诺，如果今后再次开裂再次装修期间耽搁的时间和装修费用给予负责。或者直接给予现金以防再次开裂的装修费用，如果上法庭，我们获胜把握有多大？

合同纠纷 2019-01-05 08:13 人浏览

共3位律师解答

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

平台特邀律师
推荐

2019-01-05 07:52

咨询我
《劳动合同法》第二十六条　下列劳动合同无效或者部分无效：　　
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；　　
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；　　
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-05 07:55

咨询我
签订委托合同要注意什么？
1、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议；
2、特别授权委托书如果是公民之间的，可以办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性；
3、合同其他特别条款，例如保密条款等。授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 08:13

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台海口律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。