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夫妻共有房产，妻子代丈夫签了卖房合同，丈夫口头授权追认还是要办授权委托书，合同才有效？

房产纠纷 2019-01-29 18:00 人浏览

共4位律师解答

具体情况具体分析，例如：　办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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2019-01-29 17:42

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下属口头委托，让当事人代替下属写离职单，当事人这样做是违法，也是违规，因此公司对当事人行政处理也是合理。n我国劳动合同法规定，离职手续，当事人应该提前书面向单位申请离职，也可以与单位协商，但是当事人仅仅是受到下属口头委托，就写离职单，有三个错误:n
一、辞职是需要本人亲自提出的，通常不能委托，除非其本人有充分理由，用书面委托。n
二、提出辞职，是必须书面提交，，而不是口头提出，这样如果下属反悔，也没有证据。n
三、当事人无权替其填写离职单，应该交由单位人力资源部门处理。当事人这种做法也是越权，同时没有及时将不利因素及时告知公司，反而推波助澜，属于严重违反规章制度。n相关法律依据:n　　根据《中华人民共和国劳动合同法》规定n　　第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。n　　第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。n　　第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：n　　
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；n　　
(二)未及时足额支付劳动报酬的；n　　
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；n　　
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；n　　
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；n　　
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。n　　用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。n　　第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。n　　劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。n　　用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

法律快车咨询顾问

2019-01-29 17:44

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委托律师加入谈判的好处
1、律师具有专业的法律知识，能确保合同内容合法，避免合同陷阱，防范法律风险。律师在谈判中的实质作用，是根据交易所涉及的背景情况及法律环境，对谈判及合同条款中遇到的法障碍、潜在的风险、权利、义务不明确等问题进行分析，并将分析的结果及时提交委托人用于决策。
2、专业律师拥有丰富的合同谈判经验，利于合同谈判的进行，尽可能维护当事人的利益。由于职业特点，律师经常要做的工作就是谈判，如在法庭调解阶段需要谈判，庭外和解阶段需要谈判，帮助他人调解解决纠纷需要谈判，律师要帮助客户进行商务谈判等等。
所以律师一般都有比较丰富的谈判实战经验，这极有利合同谈判。
3、律师介入合同谈判，往往被认为谈判是正式严谨且在合法框架内进行的，有时能对合同谈判产生积极影响。
4、律师“旁观者清”能理性看待合同谈判事宜，一般不会讲情绪带入到谈判之中。
律师毕竟不是当事人，没有激烈的利益冲突。在双方争执不下、久议不决的分歧严重的议题上，律师如能适时提出铿锵有力、合理合法、情真意切、“客观中立”的建设性解决方案，往往会发挥意想不到的效果，起到一锤定音的作用。

房产纠纷律师团队
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2019-01-29 17:54

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《合同法》：
第二十一章　委托合同
第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条　委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第三百九十九条　受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。

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