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第一套房是按揭贷款的，如果把它卖了，再去买套房算第二套房吗

离婚 2019-02-10 15:52 人浏览

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新国五条的二套房贷款政策，　　国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。　　新国五条的二套房贷款政策，主要内容如下：　　根据国务院2013年3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。　　要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。　　延伸阅读：新国五条关于房产税内容　　
1、“国五条”房产税改革内容　　会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。　　会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。　　会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。　　
2、“国五条”房产税改革试点内容　　“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。

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2019-02-10 15:31

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按揭房子出售需要哪些手续
首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。
办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。
如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。
如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

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2019-02-10 15:37

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第二套房交税只是影响契税的缴纳，如果第二套房面积为90平以下，那么减按1%缴纳，如果第二套房90平以上，那么减按2%缴纳，其他费用如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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2019-02-10 15:43

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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　二套房贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的
1.1倍。　　房产抵押贷款　　房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的。　　个人信用贷款　　银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的，　　同时小额贷款对申请人的的要求：　　1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期)　　
(2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上)　　
(3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式　　
(4)、出具发放工资银行打印的工资流水清单，和就职单位的工作证明

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2019-02-10 15:52

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