问答详情

律师，你好！
2014年7月30日，我在大连开发区君海园（金石滩），购买了一套商品房。购房合同中规定于2015年12月31日交房。2017年2月份，才通知可以交房。6月5日去验收交房时，开发商以市政配套设施接通延迟，作为延迟交房的理由，不赔付违约金。
在购房合同上双方有约定，当有不可抗力的原因延迟交房，不属于开发商的违约行为。不可抗力包括市政原因。
请问：
1、在这种情况下，我是否可以得到延迟交房赔付？我如何确定开发商延迟交房确实是因为市政原因？
2、如果起诉，流程应该怎么走？不赔付违约金。不属于开发商的违约行为。是否可以得到延迟交房赔付？我如何确定开发商延迟交房确实是因为市政原因？

房产纠纷 2019-06-15 10:56 人浏览

共3位律师解答

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

平台特邀律师
推荐

2019-06-15 10:41

咨询我
开发商延期交房购房者可以这样维权：
一、收集和保留相关证据材料。
二、联合其他业主集体与开发商协商。
三、可以申请退房。
四、向法院起诉，向房屋建设管理机关反映。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-15 10:46

咨询我
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 10:56

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台大连律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。