租赁合同为期一年，第一季度支付。付了定金，租了房子三个月，两个星期后，我想还房租。合同只规定违约方支付一个月的租金，但剩余的租金不予退还。但是现在房东不付剩余的租金，我必须找到下一个房客。我该怎么办？剩余的租金应该退还吗？可以给他违约金然后离开吗？

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