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对方一手房源，还了两年贷款还没有拿到房产??证，我想买对方房子的，。因为房子一直在涨价，然后他给的价格挺合适。我担心到时候房产证下来的时候房价长得更厉害，他又反悔不卖了。我要如何跟他签合同才能保障我的利息最大化。谢谢

离婚 2018-12-18 14:47 人浏览
共4位律师解答
  • 买了二手房，卖方反悔：可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
    1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
    2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
    3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
    4.房屋质量问题的违约责任；
    5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
    6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-12-18 14:26

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  • 根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
    1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
    2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
    3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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    官方

    2018-12-18 14:29

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  • 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2018-12-18 14:40

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  • 房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
    《中华人民共和国合同法》
    第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
    第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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    2018-12-18 14:47

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