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某小区由于房价限制涨不上去，于是提高车位价格捆绑销售，一个车位卖50万。有存3万抵5万的活动，所以车位价格最终48万。交了定金后销售私下说可以再帮我申请一部分折扣?再帮我减去10万，但是其中要给他5万现金作为回扣，否则就不能帮我申请10万优惠。?这让我感到他们胡乱哄抬价格，非常不爽，请问我能要求退还定金不要这车位了吗

房产纠纷 2018-12-19 03:37 人浏览

共3位律师解答

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，
《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 03:11

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

平台法律顾问团队
官方

2018-12-19 03:14

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发觉汽车伤亡事故可以退车
如果是经销商故意隐瞒的缺陷，可双倍赔付后，再退车款。
一般来说，只要汽车购买之后经常出问题，出现以下情况，都是可以退货的：
　　根据新汽车三包法当中的规定同一故障修理超过5次可换车。
在三包有效期内（三包有效期为2年或5万公里以先到为准），如果汽车修理时间累计超过35天，或者同一个产品质量问题引发的修理累计超过5次，消费者可以换车。、
　　自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内(以先到者为准)。
发动机换两回仍不正常可退车。在三包有效期内，因严重安全性能故障累计进行了2次修理，严重安全性能故障仍未排除或者又出现新的严重安全性能故障的；或发动机、变速器累计更换2次后；或转向系统、制动系统、悬架系统、前/后桥、车身的同一主要零件因其质量问题，累计更换2次后，仍不能正常使用的，消费者选择退货时，销售者应当负责退货。

房产纠纷律师团队
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2018-12-19 03:37

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