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我借款100万给甲开发商，利率三分，本息120万，甲开发商不能还款，于是借款本息转作购房款，签订四份商品房买卖协议，未网签;后另一债权人起诉甲开发商，申请财产保全被查封，提起执行异议被驳回，返回来是打借款官司？还是按72号指导案例进行合同效力确认和借款本息对账？急！！！望指点！谢谢！申请财产保全被查封，返回来是打借款官司？还是按72号指导案例进行合同效力确认和借款本息对账？

债权债务 2019-02-02 06:55 人浏览

共4位律师解答

目前，网签形式本身就存在一定争议。通常情况下，如果网上合同具备合同的基本条款，且没有另外的约定，应当认为当事人签订了网上合同，应当认为当事人就主要合同达成了一致意见，合同有效。
至于你所说的抵押，首先要看下你是否办理抵押登记。

法律快车咨询顾问

2019-02-02 06:41

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房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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2019-02-02 06:47

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房屋买卖合同只要是双方真实意思且不损害国家或者他人的利益的，不违反法律规定的，就有效。《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
”

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2019-02-02 06:53

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根据我国有关法律的规定，土地禁止买卖，任何买卖土地的行为都是无效行为。因此如果存在土地买卖协议来进行土地买卖的情况下，通常该土地买卖行为不会受到我国法律的保护。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”

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2019-02-02 06:55

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