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律师，您好，我在西城区买了一套二手学区房，已经签了购房合同，贷款也已经批了，但还没有过户，尾款还在我这，刚得知上上户主的户口没有迁出，也从邻居那了解，他根本没有地方迁户口，但上家并没有告知我这个情况，故意隐瞒，合同里有写明过户后一年内迁走，要不就算违约，也有写明甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口致使乙方无法购买学区房之目的，乙方有权书面解除合同，请问律师，我现在还没有过户，但我已经知道上上户主户口无法迁出，请问我现在要求现在就解除合同吗？要以什么法律依据解除合同？还是一定要等到过户后一年才能解除合同，但那时所有款已经付给卖家，只留一个5万元户口押金，这样对我来说，风险太大，请问我应该怎么办？已经签了购房合同，要以什么法律依据解除合同？还是一定要等到过户后一年才能解除合同

合同纠纷 2019-05-18 11:22 人浏览

共4位律师解答

被派遣劳动者与劳务派遣单位协商解除劳动合同：
协议解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行完毕以前，劳动合同双方当事人在自愿的基础上协商一致，提前终止劳动合同的法律行为。劳务派遣单位和被派遣劳动者在协商一致的基础上订立劳动合同，也可以通过协商一致的方式解除劳动合同。
劳务派遣单位与被派遣劳动者依据下列程序协商解除劳动合同：劳动合同当事人提出解除劳动合同;被提出解除劳动合同的一方当事人向对方作出回应;双方协商;双方达成解除劳动合同的书面协议;解除劳动合同协议的备案。

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2019-05-18 11:01

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《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-05-18 11:05

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其实无户口虽被推定为常驻机构住人口，但却非中国公民，只能称为公民，所以中国规定的部分中国公司享有的权利，无户口人士是无法享有的。如选举权等。
无权利也就谈不到保护。
但人生来具有的生存、财产权等权利，不论有无户口都是受法律保护的。没有户口的人当然也受法律的保护。但没有户口，在就业、对其适用法律保护其合法权益以及其他生产生活方面会有很多不便。
没有户口的人应该及时申报户口。

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2019-05-18 11:22

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

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2019-05-18 11:13

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