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男朋友婚前买的全款的房子，但是房产证还没下来，我们结婚之后我想把房子公证为我俩的共同财产，这个可以办理吗，需要花钱吗但是房产证还没下来，我们结婚之后我想把房子公证为我俩的共同财产，这个可以办理吗

离婚 2019-01-28 09:08 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

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2019-01-28 08:46

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如何办理婚前房产公证?办理房产公证要走那些流程?　　当事人准备材料。应携带以下资料：　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
3、双方已经草拟好的协议书。　　找法小编提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　找法小编提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

平台法律顾问团队
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2019-01-28 08:49

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1、将自己婚前的房屋加上妻子的名字是一种赠与的行为，就是将属于自己的产权部分赠与了妻子，这时候房屋是共有状态；　　
2、赠与行为适用的是《合同法》和《物权法》而不是《婚姻法》　　
3、法律依据：　　1）《合同法》第一百八十五条　【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。　　2）《物权法》　第九十五条　【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

法律快车咨询顾问

2019-01-28 09:08

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依据婚姻法解释三的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以此房如果是你丈夫父母出资所购，应为男方的个人财产。如果后来按揭部分是你们夫妻所承担则此房应为共同财产，首付部分视为男方父母对其个人赠与。

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2019-01-28 09:01

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