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企业破产变卖，以前贷款，企业的房产证，土地证都抵押给银行了，变卖以后，资金分配，先发工人工资，还是先还银行贷款

银行 2018-12-20 17:48 人浏览

共4位律师解答

根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权。同时《破产法》第一百零九条规定　对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条规定　享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。?? 由以上规定可知，破产清算时，若存在抵押权

法律快车咨询顾问

2018-12-20 17:21

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如果破产财产变价较好，可供分配的破产财产数额大于破产费用、共益债务和担保债权，偿债顺序就不需要纠结，但是如果可供分配的破产财产数额少于破产费用、共益债务和担保债权，偿债顺序问题就显得尤为重要。
企业破产之后债务问题怎么办
首先需要偿还的是欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
企业破产之后债务问题怎么办
然后是清偿欠缴的除上面一条规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
企业破产之后债务问题怎么办
最后是普通破产债权。所谓的普通债权就是除了担保债权以外的一般债权债务关系。
生活中经常见到的就是一个公司破产了，而资产在前面两项已经抵完了，供应商往往就没办法收取欠款。
企业破产之后债务问题怎么办
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当破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
比如在清偿了前面两项债务后，资产还有结余，但是又偿还不了所有所有的普通破产债权，那么就按比例偿还。

证券投资律师团队
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2018-12-20 17:25

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公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。
　　对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。
　　当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。

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2018-12-20 17:48

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、没有土地证可以办理抵押贷款吗　　不能办理.因为土地与其地上附随物是密不可分的,所谓房随地走,地随房走.　　按照我国担保法的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权是同时抵押的.　　
二、下面是我国担保法的相关规定:　　第三十六条　　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

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2018-12-20 17:40

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