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您好！我现在住的房子事公司分房，房产证是属于集体的，老板已经将集体房产证抵押给银行，如果公司破产，我的房子银行会收回吗？房产证是属于集体的，老板已经将集体房产证抵押给银行，如果公司破产，我的房子银行会收回吗？

破产清算 2019-03-03 10:39 人浏览

共4位律师解答

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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2019-03-03 10:16

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1、如房产抵押已经登记，则担保成立。
2、签字一方面具有时效中断的法律效力；另一方面，若内容符合《最高人民法院关保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字批复》及《中华人民共和国担保法》的规定，视为成立新的担保合同，应继续承担保证责任。
3、按照《中华人民共和国担保法》第26条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。同时参照“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”的第32条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。如2000年为归还最后日期，你可以过时效为由主张不再承担担保责任。
4、最终是否应承担担保责任，是否执行房产须综合案件实际情况而定，以上回复仅供参考。

法律快车咨询顾问

2019-03-03 10:24

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公司一旦进入破产程序，财会人员就必须结合破产清算的内容、特点进行真实的会计核算。其重点应放在破产财产清理、估价、处理和分配等清算内容上。主要内容应包括：
接管破产企业移交的全部财产、账册及其他有关资料;
实施财产清查、清理，编制财产清查清册，调整会计账务，编制财产清查资产负债表，并过渡为编制清算资产负债表;
落实其债权、债务，依法收回企业债权，确认债权人债务;
依法界定破产财产的范围和数额;
进行财产评估，确定其评估价值，并据以调整会计账务;
依法进行清算，编制有关清算资料，制定破产财产分配方案，确定破产财产处置原则;
依法进行财产变现债权清偿，办理财产移交手续，处理善后工作。

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2019-03-03 10:39

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根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权。同时《破产法》第一百零九条规定　对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条规定　享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。?? 由以上规定可知，破产清算时，若存在抵押权

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2019-03-03 10:38

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