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集体土地转包出去，这块土地承包使用证还在农户手上，别人却取得了国有土地使用证，这样合法吗?

综合法律 2019-02-02 11:08 人浏览

共4位律师解答

《中华人民共和国农村土地承包法》中规定了土地的承包形式有两种：即“家庭承包方式”和家庭承包形式以外的“其他承包方式”。其区别：
1、家庭承包方式承包的土地，是法律规定的农村集体经济组织成员（即村民）的一项权利。
其他方式的承包形式则不是。
2、家庭承包方式承包的土地，目前取消了农业税，有些地方只交少量的水费，种植相关品种国家还有补贴。而其他方式承包的土地，是要向发包人交纳承包费的。
3、如果遇上国家征收土地，家庭承包方式的“安置补偿和地上附着物及青苗补偿”归承包人。而以其他方式承包的土地遇上征用，其地上附着物及青苗补偿归承包人，而安置补偿则归发包人。
仅供参考。

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2019-02-02 10:46

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首先，土地流转后再次流转是不违法的，但如果第一次流转合同限制再次转包的，不得转包。
根据《农村土地承包法》的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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2019-02-02 10:48

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集体土地使用证只能由该集体成员申请集体土地使用权。集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。集体土地在申请时时免费获得的。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

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2019-02-02 11:08

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，办理土地使用证的材料：
(一)办理国有土地使用证(一级市场)；
1、所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证；
1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；(复印件)e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。
(三)办理建设用地许可证；
1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证
1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案)；f、协办函(国土分局)。

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2019-02-02 11:08

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