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我前段时间通过中介出售高开区房产一套，当时和买房方签订了订金合同，收取订金一万。合同规定待我办理房产证后和对方办理过户，然后对方付余款。同时规定若我违约，则需赔偿对方两万。第二天，因为我确实经济困难，办理房产证以及其它的费用我拿不出来，和买房方商议后向其借五万元，并打了借条。现在因为一些家里的原因，我不能卖房了。于是决定按照合同赔偿对方两万，以及返还对方那五万元借款，但遭到对方拒绝。对方声称那五万也算是定金，所以我应该赔偿十二万，同时他说为了交房款，把定期存款都转成了活期，损失了三万利息，同时还借了25万高利息贷款，利息2.2万，所以要求我赔偿18万。请问，法官会支持他这些无理要求吗？谢谢！

房产纠纷 2018-12-21 15:14 人浏览

共4位律师解答

房产证贷款利息要以具体的银行或者是借贷公司的规定为准，但是不能够超过36%。

法律快车咨询顾问

2018-12-21 14:46

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

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2018-12-21 14:54

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双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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2018-12-21 15:14

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借款未约定违约金主张的情况，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任amp;quot;、第一百一十二条amp;quot;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

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2018-12-21 15:04

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