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因对方违约导致主 合同解除，主合同债权债务关系已经不再存在。那么在未适用定金罚则而适用违约金条款的情况下，在主合同债权债务关系上设立的定金担保是否随之消灭？如果定金由第三方保管，此时是否应由第三方返还？

债权债务 2019-01-02 04:21 人浏览

共4位律师解答

被担保人违约前，担保人反悔，需要负何法律责任？
1、被担保人违约前、违约后，担保人都无权反悔。
2、担保合同是债权人与担保人之间的合同，合同一经签订，担保人即应当承担担保责任，不得反悔。被担保人不是担保合同的当事人，被担保人的行为是否违约，对担保合同的法律效力和担保人担保责任的承担没有影响。《担保法》第十三条　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

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2019-01-02 03:56

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　定金罚则适用的条件：　　
(一)以违反有效合同为前提。　　亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。　　
(二)一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。　　有学者认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行两种情形下发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时产生罚则效力，否则不发生不再返还或双倍返还的效果。我们认为，合同义务的“不履行”应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等多种违约情形。定金具有双向担保的作用，根本目的并不在于惩罚违约行为，而在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。　　我国《农副产品购销合同条例》第17条、第18条对不完全履行合同情形作出了规定。最高人民法院《关于在审理经济合同执行案件中适用经济合同法的若干问题的解答》第8条对不完全履行合同的情况适用定金罚则作出了司法解释。因此，除法律另有规定或者当事人另有约定外，定金的违约制裁效力得以发生的条件“不履行”，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履地、不能履行等违约形式。

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2019-01-02 04:00

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法律对于担保合同的签订主体并没有限制性规定，所以个人可以为有限公司做债务担保。但是签订担保协议的个人需要有民事权利能力和民事行为能力。
　　《合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
　　《担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

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2019-01-02 04:15

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解除房屋买卖订金合同的情形：　　十种可导致合同无效、撤销、解除的情形：
　　
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　
2.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　
3.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　
4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
　　上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　
7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。

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2019-01-02 04:21

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