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你好，我想买个房，但没有房产证。怎么样买才安全，没有房产证，法院能不能冻结这房子

房产纠纷 2018-12-20 16:17 人浏览

共3位律师解答

所谓小产权房，实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则只能是小产权房。有房产证的就是产权房．因为房产证是房屋产权的法定凭证。
只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括抵押贷款在内。

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2018-12-20 15:56

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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”

法律快车咨询顾问

2018-12-20 16:03

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婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

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2018-12-20 16:17

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