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房屋买卖合同中约定在贷款前将首付款转在卖方账号冻结，现在买方将钱冻结在了自己的账号，问买方算违约么。

房产纠纷 2019-06-10 20:21 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：　
一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。　
二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。　　
三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　
四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。　　
五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。　　
六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

房产纠纷律师团队
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2019-06-10 19:56

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房屋买卖以过户登记为对抗要件，未过户之前，对方有转卖他人的权利，但应对你的损失进行赔偿。
此时你要求赔偿的范围只有：
1、返还你的预付款
2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，以银行同期利率计算
3、如果要求定期与短期存款的差额，则你应提供相应证明

平台特邀律师
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2019-06-10 20:04

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 20:21

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贷款人违约会产生的后果：
1、信用记录会产生污点
我国个人征信体系对于个人信用记录管理非常严格，主要制约个人和金融机构之间的借贷关系，所以信用贷款一旦违约会对个人信用记录产生污点，之后借贷人申请信用卡或银行贷款那是相当麻烦的，或是要承担相当高的利率，甚至银行直接不批。
2、逾期还款滞纳金较高
如果信用贷款出现逾期，贷款机构首先会电话催收，并将借款人列入逾期名单，同时利率上浮，作为逾期滞纳金。滞纳金力度各家贷款机构不尽相同，如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，而平安银行一般不会收取罚息，除非是恶意逾期还款。但小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。
3、逾期超过一定金额将走法律程序
当信用贷款借贷人恶心逾期还款或根本还不上的时候，信用贷款机构或银行就会根据当时签署的信用贷款合同走法律程序起诉借贷人。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 20:11

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