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8月和中介、买方签订了二手房买卖合同，合同上说8月31日前于银行面签日(含当日)收到首付款，面签时买方准备了首付款，但中介和银行说首付款要冻结，并且面签时银行没有让买方打给卖方首付款。卖方要求换银行，合同里并未说明首付款冻结。卖方要求中介和银行沟通15日前解冻首付，中介部门负责人和卖方签了补充协议说明15日前解冻首付因此并未更换银行，交易继续进行。面签后因为银行说买家资料不齐，直到9月4日银行才通知买家打首付款，并且要求冻结，但银行无任何中介授权的书面冻结文件，只是让卖方把首付款放银行变为活转定存单。客户经理在存单背面写上经客户经理同意方可支取，给了买方回执。然后银行经理把资料提交给上级审批签字出审批报告前银行领导因病住院，客户经理说必须有这个领导签字审批才能过审。于是交易一直无法进行。中介和银行本来沟通好15号可以解冻首付款的，但目银行不允许中介、卖方解冻首付款，也不允许中介卖方和买方过户。银行的说法是必须审批过并且过户才能解冻首付款，但又迟迟不给出审批结果的时间和期限。如果银行迟迟不出审批结果而导致过了合同期限，或者等银行审批后过户而导致过了合同期限，卖方应该如何维护自己的合法权益？银行是否有权无限期审批又冻结客户的首付款？和中介签的补充协议是否有效，协议有买方中介签字和买方中介负责人的手印，但没有盖中介公章？

其他 2018-09-14 19:45 人浏览

共8位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

宋超律师认证

2018-09-14 11:29

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你好，建议搜集证据起诉

徐卫东律师认证

2018-09-14 09:40

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2018-09-14 19:45
银行责任可以到监管部门投诉处理，非合同双方问题，建议协商处理。

刘海军律师

2018-09-14 12:54
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

姚志斗律师

2018-09-14 11:53
您好，可以您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

申维丰律师

2018-09-14 10:02
您好，需要根据双方签订的合同履行，一方违约，另一方可以追究违约责任。建议您带上材料与律师面谈，方便为您分析问题。

法律快车律师团队律师

2018-09-14 09:41
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

法律快车律师团队律师

2018-09-14 08:25