问答详情

1、被告欠我15万元，被告同意将正在按揭还没交房的房子转让给我，但是后面房款必须我去帮他按揭用，他的户名，等房产证下来立即过户。
2、因房产证未下来，房管局备案还是被告的名字，我怕没保障。现在跟被告协商，同意我去法院起诉，双方调解，去做司法认证。
问题：1、法院会受理吗？
2、如果受理，以后被告万一有其他官司，他转让给我的房子会被法院查封或保全吗。司法认证会保护本人的利益不？还是被告的名字，法院会受理吗？他转让给我的房子会被法院查封或保全吗。

债权债务 2019-06-04 18:23 人浏览

共3位律师解答

拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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2019-06-04 17:57

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根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人在两种情况下可以行使撤销权。
其一，必须具备以下条件：
1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。
2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。
3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。
其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。
若债务人故意将其名下的房产转移到他人名下，则债权人可代位行使撤销权。

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2019-06-04 18:03

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法定继承房产份额是完全可以转让的；一般这种是转让给其它的继承人了。
只要其它的继承人同意，你就可以将你所继承的份额转卖给其它继承人，就可以在其它继承收取你所继承的份额房价了。
（但也可以转卖给其它不是继承的）
然后你再写一份继承房产份额的弃权书，再加上公证，就可以了。实际这种房产弃权办理房产过户还要便宜点的，不收营业房产税的。

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2019-06-04 18:23

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