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二手房出售已满五年，按国家规定免交所得税，这时候夫妻一方死亡，重新办的公证二人的房证办的房证改为一人的，这时候房子出售是按满五年不收所得税还是按新房子要交所得税计算。

房产纠纷 2019-01-06 01:38 人浏览

共4位律师解答

一、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照
5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

房产纠纷律师团队
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2019-01-06 01:11

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根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
　　如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-06 01:19

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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次
1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税
5.6%卖方缴纳。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 01:22

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购买二手房不过户，不属于产权所有人，建议不购买。　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-01-06 01:38

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