你好，我租了一栋房子。合同为期一年。然而，由于个人工作原因，我只住了两个月，房东不想回来。我想问一下，我是否可以在支付违约金的前提下退房？
合同纠纷
2022-05-21 23:39
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承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。
承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的 -
租赁合同期限未到可以退租。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
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具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。 -
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