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我父亲有7兄弟，有一间祖屋，楼上半间40平方米归我小叔叔所有，已办理房产证在我小叔叔名下，楼下半间40平方米归群兄弟共有（分家书上已注明）但未办理房产证，土地证登记在我小叔叔名下，现在该房子要拆迁了，请问我们没有办理房产证的半间房子归什么人所有，该如何处置？但未办理房产证，请问我们没有办理房产证的半间房子归什么人所有，该如何处置？

房产纠纷 2019-03-07 19:27 人浏览

共3位律师解答

“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 19:16

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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2019-03-07 19:22

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你好
赔偿问题先由交警作责任认定。如果法院判决你朋友赔偿，你朋友无力赔偿的，法院也没办法，只能等以后有了再赔偿。关于是否执行这个房子，要看此房不是家庭生活唯一住房，如果是，不能执行，如果不是，可以执行，转移没用，可以撤销。
先有交警部门处理，事故认定，再由法院审理，最后在由执行庭执行。现在你担忧的问题在事故认定书出来之前，还没有办法回答你，
如你方负主要责任可能还涉及交通肇事罪，需要被追究刑事责任。

房产纠纷律师团队
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2019-03-07 19:27

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