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律师你好，我买了一个拆迁安置房，目前和房主签了一份保障住房买卖合同，但上面只有我和房主男的签字，没有他老婆签字，请问这份合同有效吗，另外因为是拆迁安置房，目前还有房产证。我买了一个拆迁安置房，目前和房主签了一份保障住房买卖合同，请问这份合同有效吗，另外因为是拆迁安置房

拆迁补偿 2019-01-20 20:38 人浏览
共4位律师解答
  • 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
    1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
    2、难以发现开发商违规用地的事实。
    3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
    4、在拆迁补偿时会遭受损失。
    《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
    5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
    6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
    法律快车咨询顾问
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    2019-01-20 20:22

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  • 拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
    　　
    1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
    　　
    2、双方带着
    （1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
    　　
    3、双方带着
    （2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
    　　
    4、双方带着
    （3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
    平台法律顾问团队
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    2019-01-20 20:25

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  • 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
    不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。
    拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
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    2019-01-20 20:31

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  • 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
    2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
    征地拆迁律师团队
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    2019-01-20 20:38

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