租赁合同为一年，但仅为10个月。合同上说房产和暖气都包括在内。该社区三年内不收取物业费，剩余租金不予退还。我们还额外支付290元水电费。我能退还剩余的租金和水电费吗？物业费可以退还吗？本合同未规定违约后果，且无定金。敷衍的回答是不必要的。非常感谢。

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