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你好，李律师！我在龙江银行申请的二手房住房贷款，他项权证在八月一日就递交给银行了，但银行迟迟不给放款，我应该怎么办？我在龙江银行申请的二手房住房贷款，他项权证在八月一日就递交给银行了，但银行迟迟不给放款，我应该怎么办？

银行 2019-05-15 23:41 人浏览

共4位律师解答

针对银行房屋贷款条件，一般借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。满十八周岁。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 23:26

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商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
　　
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
　　
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
　　
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
　　
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
　　
5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
　　
6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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2019-05-15 23:30

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申请贷款基本条件：
1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

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2019-05-15 23:41

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申请人应具备的条件
　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
　　
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

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2019-05-15 23:41

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