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原国企钢厂，2003年变更为股份公司。那以后，之前的生活服务公司改名成物业公司，我厂属于开放性住宅区，线长，面积大，服务范围仅限厂里住宅区道路卫生，垃圾及公共照明，楼道都是住户自己清扫。澡堂，食堂都承包出去了，主要管道维护维修由厂里结算。厂里住宅区房屋大多老旧，最新的也有二十多年了，平时入户维修都是收费的，楼道照明设施在刚改为股份有限公司时统一更换过，这么多年一直没人管过，大多数楼道照明坏掉，有的也是住户自己购买更换的。这么多年厂里也一直没有业主委员会。去年厂里改制后，听说现在有三个股东，物业公司独立核算，并更名诚达物业。前段时间，物业公司拟出台新的收费标准，除水电外，每户每月收取10元用于楼道公共照明及设施材料费，还要对在厂区，住宅区楼下或路边露天停放的各类车辆收取厂每月每辆60元停车费。并在厂内网上公布并征求意见（不是书面形式），网上很多数人都表示反对，但因为不是书面形式，厂内相当一部分人都不知道这事，因为厂里现在多是中老年人。几天前，物业公司厂正式发出新收费标准的通知，并以书面形式在住宅区张贴。很多人依然反对，并去厂办维权，厂办摆困难说之前物业公司一直亏损，所以才提高费用的。现在我们业主该怎么办？最新的也有二十多年了，物业公司拟出台新的收费标准，现在我们业主该怎么办？

房产纠纷 2019-01-21 19:07 人浏览

共4位律师解答

2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

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2019-01-21 18:51

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业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。

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2019-01-21 18:59

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
这些费用加在一块，应该不到万元。

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2019-01-21 19:07

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一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。

二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
六，投诉机构。诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。

法律快车咨询顾问

2019-01-21 19:04

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