江门房产纠纷法律问答

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房产纠纷
支付房产首付后欲终止交易能否获退首付
支付房产首付后一般不能随意终止交易并退还首付，除非出现法定或约定的退房事由。若确实无法继续履行合同，可与售房者协商解除，但需承担违约责任。否则，随意违约可能导致法律纠纷和信誉受损。
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在农村自建房屋加盖二楼需要什么程序？
一、农村自建房政策有哪些1、农村自建房政策如下：（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
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自建房门口有权不让停车吗
自建房门口停车问题的常见处理方式包括：1.协商沟通；2.设立停车标志或栏杆；3.寻求社区或物业协助；4.报警或起诉。选择方式时，需考虑门口区域的性质、停车行为的性质及影响程度。
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陕西房产中介纠纷请律师怎样收费
房产中介纠纷律师收费需依据案情、工作量等因素确定。律师会按照法律规定及行业标准合理收费。如出现纠纷无法解决，请及时寻求法律帮助。
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因为我的房子不常住，我要求物业管理部门查明，我应该如何处理这种情况？
法律分析：民法典规定,房屋楼顶出现漏水的,可以找物业公司处理,如果在保修期内的,可以找施工单位维修。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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我想请装修公司不要向我们的供应商支付拖欠的材料费，但是最近已经跑了。我们做什么呢(没有合同
一、装修公司欠钱不给怎么办1、装修公司欠钱不给可以通过以下两点进行处理：（1）私下协商进行和解，要回欠的钱财；（2）和解不成可以向法院提起民事诉讼的方式解决。民事纠纷应该先搜集证据写好起诉书，当事人向有管辖权的法院提交起诉书，符合起诉条件的人民法院将在七日内立案。2、法律根据：法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定；第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。二、装修公司欠钱不给提起民事诉讼的条件有哪些提起民事诉讼需要符合以下条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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合租问题和室友合租合同还没到期，我就违约，然后室友没有押金，我也不需要补偿室友
你好，根据合同约定处理
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18.5万的房子,过户费要交多少
过户费用因地区和政策而异，一般包括契税、印花税、交易费等。具体计算需结合房子价格与当地政策。未及时缴纳过户费可能导致无法完成产权转移，甚至面临法律纠纷。建议咨询当地房产部门或律师获取准确费用。
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房产证已办，首付三十万，原房主银行卡挂失，贷款无法进帐，?
在这种情况下，你有权要求原房主赔偿因此产生的额外费用。因为原房主的银行卡挂失导致贷款无法进账，给你带来了不必要的麻烦和额外支出。你可以与原房主协商解决此事，要求其承担因此产生的额外费用。如果协商无果，你可以通过法律途径寻求救济，向法院提起诉讼要求赔偿。
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房屋漏水由哪些机构鉴定？
房屋漏水的情况下，当事人要进行漏水情况的鉴定一般是找具有司法资质的鉴定中心进行鉴定，而有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。因此当事人在进行鉴定之前，可以到当地的司法局查询，从而确定漏水查询的鉴定机构进行鉴定。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十二条实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：（一）国家重点建设工程；（二）大中型公用事业工程；（三）成片开发建设的住宅小区工程；（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（五）国家规定必须实行监理的其他工程。
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结婚前买房子可以加女方名字吗
可以加女方名字。具体操作：1.若房产无贷款，双方直接办理产权变更手续，加名即可；2.若房产有贷款，需先征得贷款银行同意，再办理产权变更；3.双方可签订协议，明确各自权益份额，避免未来纠纷。不同情况需灵活处理，确保双方利益。
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房产证上可以有父母、儿媳四个人的名字吗？
法律分析：房户一致的意思是，房产证的名字必须是父母一方（或者双方），小孩的名字必须在该房产证的户口下面。“人户一致”的确认办法：1、新生的父（母）或其他法定监护人与新生同一户籍，户主与房屋产权证或购房合同的产权人一致。2、新生的父（母）和（外）祖父母与新生同一户籍，房屋产权证或购房合同的产权人可以是新生的父（母）或（外）祖父母。3、居住在产权单位出具证明安排居住的房屋的，新生的父（母）及新生户籍地址须与单位产权地址一致，报名时需提供居住地单位的产权资料（原件或复印件）及入住后的水、电费单据才能予以确认。4、新生单独户口与房屋产权人一致。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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我在农村的自建房过户给儿子需要怎样办理
农村自建房过户给儿子需依法办理。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权变动需经登记才生效。因此，您需提交相关材料如登记申请书、身份证明等到当地不动产登记机构办理过户手续，确保权益得到法律保护。若不及时处理，可能导致产权不明晰，引发家庭纠纷或法律风险。
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买房时，开发商没有告知泵房的位置，你能起诉开发商要求退房或转移泵房吗？买房装修后
可以打官司，但是建议先投诉解决
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购买二手房，已签合同交了首付还未过户，发现电梯质量问题，时常发生故障，还可以退房吗？
发现电梯质量问题，若影响正常居住，可以退房并不算违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。电梯作为房屋的重要部分，其质量问题可能导致居住安全隐患，因此您有权要求退房。
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租房扣我百分之二百押金
租房押金扣除的法律依据是《民法典》第三百九十四条和第五百七十八条。根据这些规定，当承租人未按合同约定时间退租、未按约定方式交纳租金、损坏租赁物或其附属物，或擅自转租转借换租时，房东有权扣除押金。
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没有物业楼顶漏水用楼下掏钱吗
楼顶漏水问题，一般应由物业负责维修。若物业未尽责，业主可考虑通过业主委员会协调或向行政主管部门投诉。选择处理方式时，应权衡时间、成本和效果，确保问题得到及时有效解决。
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车在小区被高处东西砸烂玻璃物业需要承担什么样责任
物业对车辆玻璃被砸需承担的责任取决于是否签订了保管合同。若已签订且物业未履行义务，物业应负责赔偿；若无此合同，则物业不必承担责任。此情况多属于第三方恶意损坏，应由第三方赔偿。若处理不当，可能导致受害者无法及时得到赔偿，且破坏者可能逃脱法律制裁。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》规定了对故意损毁财物的处罚措施。
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我的房子被租了。我现在该怎么办？
您好，你可以收集证据报警处理
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我想了解一下，房子拍卖
如果竞拍成功后发现房产存在纠纷或产权不清晰，应立即联系拍卖机构或法院，说明情况并要求解决。同时，保留好所有与拍卖相关的文件和证据，以便后续维权。必要时，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。在此过程中，保持冷静和理性，避免与对方产生冲突，确保自身权益得到维护。
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我是2006年的签的协议在2023年终判合同无效后我要把房子要回来把房款退过去经过协商后对方不同意甲方用什么方法要回房屋呢
您可以通过法律途径要求对方退还房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，您有权向法院提起诉讼，要求对方退还房款和房屋。若对方拒不执行法院判决，您可以申请强制执行，并可在执行前申请财产保全，确保房屋不会被转移。请注意，私自强占房屋是违法行为，应通过合法途径解决争议。
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但镇政府不批准，怎么办？
你好：可收集证据起诉解决
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我结婚了，还能再买房吗？
一、名下有一套房再买房有何规定1、名下有一套房再买房的规定如下：（1）全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；（2）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产权证办理条件是什么不动产权证办理条件有：1、登记申请书；2、申请人、中国人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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昨日签订的租赁合同。能不能退房租？
法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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擅自转租房屋该如何处理
擅自转租房屋需看出租人意愿，同意则可转租，否则可解除合同。若出租人6个月内无异议，视为同意。依据《民法典》规定，未经同意转租可能导致合同解除，损害出租人权益。
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经济适用房可以用于买卖吗
经济适用房能买卖，但有条件。住满5年可按市场价出售，未满则需政府回购。若违规出售，可能面临法律责任。《经济适用房管理办法》规定了相关操作及违约后果，请务必遵守。
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买不到车库门。我该怎么办？我可以咨询物业管理公司吗？
建议双方协商解决，协商不成可以进行投诉。可以去物业公司进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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商品房的使用年限是多长时间
商品房使用年限一般为70年，商用住宅则为40年。但请注意，房屋所有权是永久的，只是土地使用权有期限。依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期满可自动续期，费用依法办理。非住宅用地续期也依法进行。若不及时处理土地使用权续期，可能影响房产交易和抵押等权益。
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请问有车主好牌没有电话怎样能联系上车主
要联系无电话的车主，可通过交警部门查询车辆信息，或利用停车场管理系统。若车辆违规停放或造成困扰，建议直接报警处理。
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按揭房怎么卖给别人
按揭房卖给别人的常见处理方式有：买方支付首付款帮助卖方还清贷款、卖方利用银行贷款还清贷款、办理转按揭等。具体选择应根据双方协商和实际情况而定，如贷款余额、买方支付能力等。务必确保交易合法、安全，避免潜在纠纷。
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我买的拆迁房户主去世了，现在怎么过户？他配偶可以继承吗，还有三个子女。?
过户拆迁房，可选赠予、出让或继承。赠予需公证、鉴定后办理手续；出让需双方达成协议并办理过户；继承需满足被继承人去世、有合法遗嘱等条件。若户主配偶及子女均在，作为第一顺序继承人可继承。操作前，建议咨询律师并备齐相关证件，确保过户顺利。
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交房延迟3个月10天收到了交房通知书还可以退房吗?
您有权要求退房。根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商在约定交房日后三个月内未能交付房屋，您作为买受人有权请求解除合同。延迟交房已超三个月，您应及时采取行动，否则可能影响您的权益。
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