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商品房拆迁，户主已死亡，未过户未立遗嘱，户主配偶母亲一子一女均健在，一子一女均已成年，请问拆迁协议签字需要哪几位签名？只有儿子签字有效吗？

拆迁补偿 2018-12-27 07:23 人浏览

共4位律师解答

立遗嘱有3种方式：
1、口头遗嘱，此遗嘱效力比较低，一般是需要没有利害关系的人作为见证人，至少2人，才能保证此遗嘱的效力，而且可变性比较大，暂时不推荐。
2、书面遗嘱，此种方式是遗嘱中应用比较广泛的，只要立遗嘱人的意思表示是真实的，不包括欺诈、威胁、恐吓等，就是有效的，如果要增强此遗嘱的效力，最好去有关公证部门公证下。
3、法律格式遗嘱，这种遗嘱，排除了立遗嘱人的一定的自主决定权，大体参照法律上关于继承的条款来确定遗嘱内容。

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2018-12-27 06:56

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可申请变更户主，符合规定即可变更为户主。第九十条有下列情形之一的，可以申请变更户主：
(一)原户主死亡的;
(二)原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的;
(三)原户主出国(境)定居或者加入外国国籍的;
(四)原户主户口迁出的;
(五)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的;
(六)其他特殊原因应当变更户主的。单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安派出所提出书面申请。户主已作变更的应及时调整户内成员与户主关系。第九十一条公民申请家庭户变更户主的，需提交以下材料：
(一)居民户口簿;
(二)新户主居民身份证;
(三)其他需要提供的材料。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 07:01

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拆迁房屋如果已经封存档案，不可以过户的。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

征地拆迁律师团队
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2018-12-27 07:14

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拆迁安置房定价是在成本价基础上略有微利，有的甚至由政府补贴后低于成本价。商品房是市场价格，只要有人要高点也行，但定价或调价后要公示，不能随意抬价。安置房可以是国有划拨土地，商品房必须是国有出让土地。
安置房有特定对象，商品房没有限制。

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2018-12-27 07:23

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