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房屋拆迁，户主即我的父亲已去世，房产证上只有我父亲一个人的名字，现在和我母亲一起想签协议拿动迁房，请问动迁房房产证上可以直接变更户主名字吗还是需要去公证？费用是多少？如果可以直接变更家里还剩下一个爷爷，是否需要取得他的同意？房屋拆迁，请问动迁房房产证上可以直接变更户主名字吗还是需要去公证？费用是多少？

拆迁补偿 2019-02-11 14:07 人浏览

共4位律师解答

离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题：
再次简单说明几点，如果有需要可以具体交流：
婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产
婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，?该房产均属于夫妻双方共同共有。

法律快车咨询顾问

2019-02-11 13:41

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户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。

平台法律顾问团队
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2019-02-11 13:47

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买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证流程注意事项
　　按照相关的约定时间领取房产证也是非常关键的一步。开发商或者是相关的代理公司在代交上述税费之后，就可以申请办理相关的房产证了，同时还应该要办理好相关的抵押登记，随后就可以领取房产证了。
动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢？如果说贷款银行扣押房产证还有《购房合同》，那么还应该要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦发现存在记载错误的话，那么还应该要及时的更改。
核对动迁房房产证也是非常关键的，业主一定要仔细核对证书的数量，如果说约定取得两证的话，那么还应该要核验证件是否齐全。

平台特邀律师
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2019-02-11 14:01

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

征地拆迁律师团队
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2019-02-11 14:07

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