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律师，你好！有几个问题想请教你。我老公借高利贷做生意，现在亏了，还不出钱，人家要他卖房子，这是婚前按揭房，必须要我签字才能卖，还没有办理房产证。1、如果我借钱帮他还上这钱，他本人也愿意放弃房子的产权，请问在办理房产证时能直接写我的名字吗？能写我名字的话还算不算共同财产？可否把这房子直接写成孩子的名字（孩子现在一岁多）。2、我有向他银行按揭卡上打钱，但他没有把这钱用来还贷款，这算不算我在还按揭？3、已有近一年的时间没有向银行还按揭，会是怎样的后果？4、如果我重新按揭一套房，这是属于夫妻共同财产吗？如果是，是不是只要和对方去公证后就属于一方的了？5、按揭房可以卖吗？是不是先要评估再找中介？如果对方没有这个能力一次性付清欠银行的20几万，是不是就不能过户？非常感谢！还没有办理房产证。请问在办理房产证时能直接写我的名字吗？这是属于夫妻共同财产吗？是不是先要评估再找中介？

房产纠纷 2019-05-08 11:50 人浏览

共4位律师解答

夫妻离婚时，所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产，其范围为《婚姻法》第17条所规定的属于夫妻共同所有的财产，以及《婚姻法》第19条中规定的夫妻以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有的部分，即法定共同财产和约定的共同财产。《婚姻法》第17条所规定的夫妻共同财产的范围为，即，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所得，双方另有约定的除外：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的受益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠与所得的财产，但婚姻法第18条第3项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《婚姻法》第19条规定的夫妻约定属于共同所有的财产为约定的夫妻共同财产。约定夫妻共同财产既可以是法定共同财产，也可以是法定个人财产。

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2019-05-08 11:36

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结婚登记之后的个人工资，属于夫妻共同财产。　　我国现行《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第3项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。可见，我国的法定财产制是婚后所得共同制，它是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的、依法归夫妻共同所有的财产。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 11:40

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房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

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2019-05-08 11:47

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人民法院可以强制执行夫妻共同财产，但要根据不同的情况，依照法律规定来执行。
　　根据现施行的《婚姻法》第19条的规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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2019-05-08 11:50

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