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您好，最近我承包了一栋楼，由于业主涨租比较厉害，我只能涨我楼下4个铺面的租金，但有一个铺面是和前面那个承包者签定了5年合同的，但前面的承包者和业主只签了3年合同（也就是说前面那个承包者违约跟租客多签了2年）。所以还有2年他的合同才能过期。?我想咨询现在租铺面的那个租客的合同还有效吗？有什么办法能收回铺面或者通过法律程序给他涨租吗，合同上面也没注明出租方违约的赔偿款项。对了，合同是用4A纸打印自己做的那种。我想咨询现在租铺面的那个租客的合同还有效吗？有什么办法能收回铺面或者通过法律程序给他涨租吗，合同上面也没注明出租方违约的赔偿款项。

合同纠纷 2019-03-07 18:02 人浏览

共4位律师解答

出租人解除合同的方式有两种：一种是出租人直接通知承租人解除合同，收回房屋；另一种是出租人向法院起诉，请求解除与承租人之间的租赁合同。

平台法律顾问团队
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2019-03-07 17:42

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房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 17:49

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

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2019-03-07 17:56

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租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。换句话说，你要考虑房主为什么不去找正规的房产中介，而要“委托”物业公司来出租房屋是否正常。

合同纠纷律师团队
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2019-03-07 18:02

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