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请问我买的2手房已经过户，房款也结清，但是原房东不给钥匙。因为担保公司的短期贷款1万多利息有纠纷，利息并不全是房贷产生，而是原房东在卖房过程中又用原房产证抵押贷款30万。担保公司不能及时办理赎楼手续，银行要求原房东首先还完30万贷款担保公司才能赎楼，原房东1直有意拖延时间,15天后才还款30万，担保公司才进行了后续手续。所以我们要去原房东承担有他造成格外15天的短期贷款利息，其他由我负责，可是原房东不配合，要我出全部的利息。因此原房东不给我钥匙已经1个礼拜，利息是担保公司直接从原房东账号扣除，原房东要我把利息还给他，要不拒绝给钥匙。请问我应该怎么办，谢谢请问我买的2手房已经过户，银行要求原房东首先还完30万贷款担保公司才能赎楼，请问我应该怎么办

银行 2019-06-06 14:08 人浏览

共4位律师解答

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点：　　
1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件：　　
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　
2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。　　
3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。　　
4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。　　
5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。这是为了保证抵押权人的利益，因为只有生效的预购房屋合同才表明抵押人对预购的房屋享有处分权，才能保证抵押合同的有效成立和抵押权的顺利实现。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 13:57

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1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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2019-06-06 14:02

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房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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2019-06-06 14:08

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房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

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2019-06-06 14:06

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