本人贷款买一套二手房，卖方有15万尾款未还清，我通过中介方，在银行先办理了面签，我准备首付款10万元，卖方要先还尾款，才能银行解压，换证，才能更名，我把首付款先给卖方有风险吗，要怎么样签合同，谢谢。

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