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我在建设银行贷款买房，现已交一个月月供，但是开发商说，说不准什么时间给我贷款合同原件（开发商帮办理贷款）我在建设银行贷款买房，但是开发商说，说不准什么时间给我贷款合同原件（开发商帮办理贷款）

银行 2019-06-17 10:00 人浏览

共4位律师解答

一、银行贷款买房的流程　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　
2、贷款审批; 　　
3、贷款发放; 　　
4、贷款回收; 　　
5、贷后管理。　　
二、银行贷款买房需提交的材料　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　
2、借款人还款能力证明; 　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

平台法律顾问团队
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2019-06-17 09:41

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现在基本上所有银行都已经开设有个人小额贷款这种业务，当事人能否成功申请，主要取决于以下几点：
1、收入，因为借款人收入是贷款的第一还款来源，因此银行在对借款人进行调查的时候会比较看重其是否拥有较高、稳定的收入；
2、担保方式，能否提供银行所认可的担保方式也是最终能否获得贷款的关键，目前个人小额贷款80％以上的担保方式都为抵押，如房产、车辆、土地抵押等等；另外，楼主可以考虑提供资信良好的担保人、开立保证金帐户等方式进行担保，不过效果会比抵押略差一些；
3、申请金额，如果申请金额较之其担保方式所覆盖的额度差距太大，也会影响到贷款的最终审批。

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2019-06-17 09:49

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房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 10:00

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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

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2019-06-17 09:56

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