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我有一处房屋没有房产证只有一个选址意见书在我父亲名字上是我父亲欠别人的钱?房屋是我住着??他人已经让法院申请查封??我想问一下法院会不会给我拍卖啊

房产纠纷 2019-01-02 07:47 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

房产纠纷律师团队
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2019-01-02 07:26

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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 07:32

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房产证改名就是过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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2019-01-02 07:47

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我有一处房屋没有房产证只有一个选址意见书在我父亲名字上是我父亲欠别人的钱?房屋是我住着??他人已经让法院申请查封??我想问一下法院会不会给我拍卖啊

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我爸的房子借他朋友公司抵押贷款?结果他朋友破产了法院查封了我们房子挂网上拍卖?我想问一下如果以我爸爸名义再参加拍卖行不行?????拍卖成功另外要收取什么费用

#破产清算

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琼中县律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我外边有50万的欠款??没有钱还??我有一套房当年是我父母买给我的??我可以过户还给我父母吗??法院会不会拍卖我的房子??不认可过户

#房产纠纷

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琼中县律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我老公在银行贷款三十万?去年离婚把房子判给我?房产证上面的名字还是他的?他外面有欠了一些钱?别人起诉?房子会不会被银行拍卖?我是二女户?就一套房子?法院会强制拍卖吗

#离婚

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琼中县律师-民事法律律师团队

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