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我和开发商签订办公楼商品房买卖合同其中包含一份《前期物业管理服务协议》但是开发商指定的前期物业管理服务公司和我之间《前期物业管理服务协议》这一览，开发商指定的前期物业管理服务公司没有盖任何章或没任何签名，只有我盖章。从97年9月交房之今业主委员会之今未成立，现在开发商指定的前期物业管理服务公司现在已被变更为其他公司，我的办公楼是位于上海市中心区域的甲级办公楼，业主办公室里的十几把椅子和台式电脑被盗，该物业经理说“没有义务帮业主看好椅子和台式电脑”有录音可证明。请问：《前期物业管理服务协议》没盖章或没任何签名这请问：《前期物业管理服务协议》没盖章或没任何签名这合同有效吗？
合同有效吗？

物业管理合同 2018-12-21 13:59 人浏览

共4位律师解答

一、物业公司申请法人变更，需持申报材料到企业注册所在地区（市）县政府政务服务中心的房产管理窗口。
二、办理变更手续所需材料：
1、物业服务企业资质变更申报表（原件一份）；
2、企业资质证书（正、副本原件）；
3、企业法人营业执照（验原件，收正、副本复印件各一份）；
4、变更原因说明书（原件一份）。希望以上的信息对你在物业公司法人变更协议书方面有帮助

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2018-12-21 13:36

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物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理企业服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等等。

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2018-12-21 13:38

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

法律快车咨询顾问

2018-12-21 13:47

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1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

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2018-12-21 13:59

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