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本人有铺面一间出租，前两年双方签订了合同，由于合同到期续租，对方也没要求签合同，所以就没有签，现在对方不租了要把铺面退出来，他想由他将铺面转让出去，我不同意，他就要求我赔偿他之前在铺面里安装的天然气装置的费用，我不同意，本月一号房租就到期了，他不交房租也不交出铺面的钥匙，请问我该怎么办？

合同纠纷 2019-01-07 22:42 人浏览

共4位律师解答

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 22:16

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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
　　
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
　　
3、法律依据：
　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

合同纠纷律师团队
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2019-01-07 22:18

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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

平台特邀律师
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2019-01-07 22:28

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买主应缴费用如下：　　
一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。　　
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05%缴纳，买主承担50%。　　
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的
0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。　　
四、权证印花税：5元/本。
五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。　　
六、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的
0.5～
2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。　　
七、过户手续费：50元/套。
八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方

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2019-01-07 22:42

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