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房地产开发商与购房者一起签订买房合同，但是购房者并未付首付，而是与开发商间签订类似借款合同，开发商给购房者开出购房发票，骗取银行发放的贷款，这种情况适用银监会哪条条例？房地产开发商与购房者一起签订买房合同，而是与开发商间签订类似借款合同，这种情况适用银监会哪条条例？

房产纠纷 2019-01-27 08:34 人浏览

共4位律师解答

购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?　　事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

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2019-01-27 08:06

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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2019-01-27 08:11

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银行借贷合同发生纠纷，借款人一方拒绝还款，应该如何举证以解决银行借款合同纠纷呢？下面由。　　银行借贷合同发生纠纷，借款人一方拒绝还款，应该如此举证以解决银行借款合同纠纷：　　
一、证明当事人诉讼主体资格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。　　
2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。　　
3、当事人名称在诉争的法律事实发生后曾发生变更的，应提交变更登记资料。　　
二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据　　
1、借款合同关系成立的证据，如借款合同。　　
2、以抵押方式提供担保的，应提交抵押合同、抵押物的权属证明、抵押物登记情况的证据; 　　以保证方式提供担保的，应提交保证合同或保证函等证据; 　　以质押方式提供担保的，应提交质押合同、质押动产或质押权利凭证交付的证据，以依法应进行出质登记的财产权利出质的，还应提交出质登记的证据。　　
三、证明合同履行情况的证据　　
1、证明贷款人履行合同情况的证据即已向借款人提供合同项下借款的凭证，如借款借据等。　　
2、证明借款人履行合同情况的证据即各次还本付息的付款凭证，如银行进帐单、现金缴款单等。　　
四、诉讼请求金额的计算依据及计算明细　　
1、提供诉讼请求中关于要求计付本金和利息数额的计算清算，包括：1)借款人还本付息情况的明细清单、2)本金余额的计算清单、3)利息金额的计算清单(应注明计息时段及适用的利率标准)。　　
2、对支持诉讼请求的约定和法定依据作出说明。

房产纠纷律师团队
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2019-01-27 08:24

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借款合同的基本特征任何单位和个人无权与借款方发生借贷关系。、研究单位等实行财政预算拨款的单位则无权向金融机构申请贷款。在特殊情况下，城乡个体工商业户、实行生产责任制的农民也可以成为借款合同的主体，同银行、信用社签订借款合同。借款合同应该包含的内容有哪些
1、借款种类借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。
2、借款币种
一、借款合同怎么写
1、借款用途
2、借款金额
3、借款利息
4、借款期限：借款方保证从**年*月起至**年*月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。

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2019-01-27 08:34

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